Husorden

Husordensregler for Sameiet Observatorie terrasse 10 A B ble vedtatt i årsmøte 23.04.1991. Senere oppdatert i årsmøter i 2003, 27.04.2004, 26.04.2022, 22.05.2023 og senest 23.04.2024. 

Praktiske rettledninger til reglene står med liten skrift. Årsmøtet ga styret fullmakt til å justere disse rettledningene etter behov. 

1 Gyldighet 

Husordensreglene er et supplement til sameiets vedtekter og gjelder for alle beboere, sameiere og leietakere. 

2 Hensikt 

Husordensreglene har til hensikt å fremme og bevare gode naboforhold innen huset og til andre naboer, samt å verne om eiendommen, dens tekniske anlegg, dens kvaliteter og felles utstyr. 

3 Generelt 

Alle plikter å sørge for at leiligheten, fellesrom og uteområder brukes slik at det ikke oppstår ulempe eller ubehag for andre beboere, eller påfører eiendommen eller utstyr skade. Alle må medvirke til at det holdes ryddig og pent. Foreldre og foresatte er ansvarlig for å forklare barna reglene som gjelder, og passe på at de følger dem. Beboerne har ansvar for at også deres gjester opptrer i henhold til husordensreglene. 

4 Bruk av uteområdene 

Lek og annen bruk av uteområdene må ikke foregå slik at det er til skade eller ulempe for andre eller påfører skader på bygninger, beplantning, trær, veier og anlegg. Fotballsparking, slåball og lignende er ikke tillatt. Uteområdene skal ikke benyttes som hundetoalett med mindre man bruker hundepose og umiddelbart rydder opp etter seg. 

Vi har felles, lik rett til bruk av uteområdene til eiendommene Observatorie terrasse 6, 8 og 10. 

5 Parkering 

Parkering på gårdsplassen, utenfor inngangene og på veien gjennom eiendommen er ikke tillatt med unntak av korte opphold maksimum 15 minutter for av- og pålessing, samt for håndverkere, hjemmehjelp, lege og lignende som har pågående oppgaver i huset. Blir slike biler stående lenger enn 15 minutter, skal de ha opplysning i frontruten om hvor sjåføren er å finne. 

Eiendommen har ikke egne parkeringsplasser for beboerne, og parkering må skje på offentlig vei, gate eller i parkeringsanlegg. Gårdsplassen og veien gjennom eiendommen skal være tilgjengelig for brannbil, sykebil, henting og avlevering med drosje, samt for utkjøring fra naboeiendommene Observatorie terrasse 6 og 8. Det finnes tre merkede parkeringsplasser for gjester utenfor Observatorie terrasse 8 B. 

6 Sykkelparkering 

Sykler kan parkeres i sykkelstativer på gårdsplassen utenfor oppgang B i sommerhalvåret.

Vær oppmerksom på at sykler må fjernes fra gårdsplassen i tide ved snøfall fordi plassen da trengs til henlegging av snø. Om vinteren kan sykler oppbevares i fellesboden i kjelleren. 

7 Bruk av felles vaskeri og tørkerom 

Ved bruk av vaskeriet plikter en å følge de særskilte reglene som gjelder der. Barn uten tilsyn har ikke adgang til vaskeriet. 

Beboerne har rett til bruk av vaskeri som er felles for Observatorie terrasse 6, 8 og 10. Vaskeriet ligger i kjelleren i Observatorie terrasse 8. 

8 Låsing og slukking av lys 

Felles inngangsdører og kjellerdører skal alltid være låst. Vær nøye med ikke å slippe uvedkommende inn via callinganlegget. Lyset i kjelleren skal slukkes etter bruk. 

Vær oppmerksom på at inngangsdørene ikke alltid går i lås av seg selv om vinteren på grunn av at dørpumpene er tregere i kaldt vær, eller at det kan ha samlet seg is og snø på terskelen. 

9 Avfall 

Husholdningsavfall og papp/papir skal sorteres iht kommunens retningslinjer og kastes i søppelanlegget ved veien. 

10 Støy 

Alle plikter å ta hensyn til sine naboer slik at ingen blir plaget av støy. Vær spesielt oppmerksom på at det er lydt i trappeoppgangene, og unngå smelling med entré- og utgangsdører. Piano og flygel skal stå på lyddempende underlag. 

Hva som oppfattes som plagsom støy er individuelt. Ta gjerne kontakt med naboene med tanke på å finne ut hvor høyt volum på musikkanlegg og lignende en kan bruke uten at det sjenerer dem. 

11 Ro om kvelden, natten og i helgene 

Alle har krav på nattero fra kl. 2300 til kl. 0700, natt til lørdag og natt til søndag fra kl. 2400 til kl. 0800. I dette tidsrom må en vise særlig forsiktighet ved bruk av vaskemaskin, tørketrommel, radio, TV, musikkanlegg eller musikkinstrumenter. Høyrøstet snakk og sang må unngås, og det må ikke tappes badevann. Oppussings- og reparasjonsarbeider som skaper støy, skal ikke finne sted før kl. 0800 og etter kl. 2000 på hverdager, etter kl. 1800 på lørdager og ikke i det hele tatt på søn-, hellig- og høytidsdager. 

12 Varsling av mulig støy 

Beboere skal varsle naboene på forhånd dersom de planlegger aktiviteter som kan forårsake støy, slik som oppussing eller fest. 

Vær oppmerksom på at tidene for krav om ro gjelder også om det er gitt et slikt varsel om mulig støy. 

13 Hundehold 

Hunder skal føres i bånd og ikke etterlates uten tilsyn. 

14 Radiatorer 

Radiatorer og rør må ikke utsettes for frost og frostskader. Luft i radiatorene må tappes ut jevnlig, minst én gang i året ved fyringssesongens begynnelse. De påmonterte varmemålerne må ikke skades, og plomberingen av disse ikke brytes. 

Vær oppmerksom på at vedvarende åpne vinduer i kaldt vær eller at radiatorene er helt avstengt ved lang tids fravær i den kalde årstiden gir risiko for frostskader. 

15 Rør og sanitærutstyr 

Vannkraner eller toaletter som lekker, blir stående å renne, dryppe eller forårsaker susing og støy, skal snarest utbedres. Avløpsrør, avløpssluk og toaletter må ikke tilstoppes, og sameiere og beboere plikter å bruke og vedlikeholde sanitærutstyret slik at dette ikke skjer. Sameieren plikter å bekoste utbedring av enhver skade som skjer som følge av åpne kraner eller tilstopping av avløpsrør i leiligheten. 

Vær oppmerksom på at de opprinnelige baderomsgulvene ikke er vanntette som moderne baderomsgulv selv om de er flislagt. Tilgjengelige sluk og vannlåser bør kontrolleres med jevne mellomrom og eventuelt renses. 

16 Bruk av trappeoppganger og kjellerganger 

Det er ikke tillatt å ta disse rommene i bruk til hensetting eller oppbevaring av gjenstander. Barnevogner og andre bruksgjenstander for barn kan likevel midlertidig oppbevares under kjellertrappene. 

17 Lufting i oppgangene 

Den som finner det nødvendig å sette åpent et vindu i oppgangen, er ansvarlig for at det blir lukket igjen slik at vinduene ikke blir stående åpne om natten eller i vind og regn. Det er ikke tillatt å lufte leilighetene gjennom entrédør og oppgang. 

18 Dekorasjoner og utsmykning i oppgangene 

Det er ikke anledning for den enkelte sameier å foreta varig dekorasjon eller utsmykning av oppgangene. Det er ikke tillatt å plassere ut lysestaker, levende lys eller midlertidige dekorasjoner som er brennbare. Det skal ikke klistres plakater, reklame eller lignende på inngangsdører, i inngangspartier eller i oppganger. 

19 Skilt på postkasse og ringeknapp ute 

Sameierne og leietakere plikter å anskaffe og montere riktig type navneskilt. Det skal ikke være tape, klistrelapper eller lignende. 

Postkassene er levert av Stansefabrikken Products AS og har elektroniske navneskilt. Du trenger en app som heter Applate på smarttelefonen for å forandre navnet på postkassen. Dersom du ikke får kontakt med skiltet, må du muligens bytte et knappebatteri, se www.postkasse.no. Pass på å nullstille skiltet om du flytter fra gården, slik at det er åpent for neste beboer.
På ringeknappene er det gravert svart skilt med hvit skrift. Dimensjoner er tykkelse 0,5 mm, bredde 68 mm og høyde 13 mm i oppgang A og høyde 20 mm i oppgang B. Skilttypene er vanlige og kjent for skiltgravører og -leverandører. 

20 Bruk av kjellerbodene 

Røyking, bruk av fyrstikker og bart lys er forbudt. Lagring av ved må skje på en slik måte at det ikke oppstår fare for soppangrep. 

21 Merking av kjellerboder 

Sameierne plikter å merke sine kjellerboder med navn og leilighetsnummer.

Leilighetsnummeret er tildelt av det offentlige, og er å finne i karmen til leilighetens entredør. Eksempel: (Observatorie terrasse) 10 B, H0101. 

22 Oppbevaring i felles kjellerbod 

Fellesboden skal kun benyttes til lagring av sykler og barnevogner som er i bruk samt sameiets felles eiendeler som hagemøbler, verktøy og annet utstyr. Boden skal ikke brukes til varig lagring av utrangerte barnevogner og sykler eller andre gjenstander tilhørende den enkelte seksjon. Ved akutt behov for midlertidig lagring av en begrenset mengde personlige eiendeler skal styret først forespørres. Om det gis tillatelse, kan midlertidig lagring skje i maksimum to måneder. Eiendelene skal tydelig merkes med navn, telefonnummer og dato de ble hensatt. Etter senest to måneder skal alt fjernes av eier. Etter dette kan styret kassere eiendelene uten varsel og for eiers regning. Umerkede, ikke godkjente gjenstander blir også kassert uten varsel, og dette gjelder i alle fellesarealer. 

23 Fyrrom og fjernvarmesentral 

Hovedstoppekran for vann i hele bygningen befinner seg her. Denne skal bare benyttes i nødsfall, og døren skal alltid være låst. Det er ikke tillatt å berøre varmesentralen for fjernvarme for andre enn fagkyndig personell med særskilt tillatelse fra styret. 

24 Skadedyr 

Mat til fugler skal ikke kastes ut på bakken, da det tiltrekker seg rotter og mus. Oppdages veggedyr eller andre skadedyr i en leilighet eller i huset for øvrig skal dette straks meldes til styret. Den enkelte sameier plikter umiddelbart å sørge for forskriftsmessig utryddelse av skadedyr i sin leilighet samt utbedre eventuell skade som er forårsaket. 

25 Bruk av balkonger og terrasser 

Balkonger og terrasser må ikke benyttes til hensetting av skrot og avfall. Banking, børsting og risting av tepper, sengetøy, møbler eller lignende må ikke skje på balkonger, terrasser eller fra vinduer. Tørking og lufting av tøy må skje så diskret som mulig. På søn-, hellig,- og høytidsdager må tøy ikke henges synlig ute til tørk eller lufting. Grilling er tillatt på toppterrassene, men ikke på balkongene i etasjene under. Avløpet skal holdes fritt for rusk og rask slik at det ikke blir stående vann på balkong- og terrassegulv. Drenering av regnvann må ikke hindres av teppebelegg eller lignende. Det skal vises varsomhet ved vasking eller spyling der nedløpsrørene munner ut på underliggende nabobalkong. 

26 Fyrverkeri 

Bruk av fyrverkeri fra, i og på eiendommen er forbudt. 

27 Montering av utvendig utstyr 

Montering av utvendig utstyr som skilt, markiser, flaggstenger, antenner og lignende er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Det er ikke tillatt for den enkelte sameier å montere eller anbringe parabolantenne på fasaden, balkong, terrasse eller tak. 

28 Eventuelt utvendig vedlikehold 

Utvendig vedlikehold er etter vedtektene sameiets felles ansvar. Skulle en likevel ønske å male balkonggulv, vinduer, dører eller rekkverk på balkonger og terrasser for egen del, er det ikke tillatt å bruke andre farger enn tidligere brukt. 

Stoffet på markiser (som står ut fra bygget) skal være grønt og grått stripete, og vertikale screens skal være grå. Riktig type maling og farge brukt på balkonggulvene er Flügger Epoxid emaille tokomponent, farge pastellgrå. Riktig type maling på balkongrekkverk er svart Bengalac. 

29 Oppståtte skader 

Knuste vinduer eller andre skader som sameieren eller beboeren har forårsaket eller er ansvarlig for, må hun eller han straks sørge for utbedring av. Skulle det oppstå skader som sameier eller beboer ikke mener seg forpliktet til å utbedre eller ikke kjenner opphavet til, plikter de likevel straks å melde fra til styret slik at utbedring raskt kan iverksettes. 

30 Klager 

Eventuelle klager fra sameierne vedrørende brudd på husordensreglene skal rettes til styret. Klagen sendes skriftlig. Dersom forholdet krever umiddelbar inngripen, varsles styret muntlig. 

Klager til styret bør ikke være hovedinnfallsvinkelen for å sikre gode naboforhold. Prøv å løse konflikter direkte med den det gjelder på en vennlig måte så langt det er mulig. 

31 Brudd på reglene 

Sameiets vedtekter § 2 slår fast at brudd på husordensreglene anses som brudd på sameierens forpliktelser overfor sameiet. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret ta i bruk de sanksjonsmuligheter som er gitt i henhold til sameiets vedtekter § 16 om mislighold og § 17 om fravikelse.